万科·公园大道一期项目分析------为什么要买一期

  • 时间:2018-12-27 14:45 编辑:山水房产 来源:3S房产 阅读:1502
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摘要:1.首先说到地段,很多人说偏,目前我不否认,但是如果你有关系可以查政府规划查到我们项目对面是有荷香苑人才公寓近2万方的商业配套,12月20号封顶,政府自持基本已完成招商引资,社区自带菜场也是移交给政府的,自带一楼的底商。向西科教

1.首先说到地段,很多人说偏,目前我不否认,但是如果你有关系可以查政府规划查到我们项目对面是有荷香苑人才公寓近2万方的商业配套,12月20号封顶,政府自持基本已完成招商引资,社区自带菜场也是移交给政府的,自带一楼的底商。
向西科教路会直通华罗庚高中新校区,预计2020年投入使用。有学校的社区,不管高中还是初中小区,周边的房子价格会便宜么?大家可以参考市一旁边略新一点的小区像书香苑,名仕家园。小区门口就是华罗庚幼儿园,公立幼儿园,后期也是移交给政府的。

交通方面未来常州肯定要有规划轨道交通通到金坛,具体哪一年好这个我也不知道,但是走哪条路方便?你们自己可以想,金武快速路明年上半年全面通车,我们到武进多少分钟可以到?不少人应该是开过的。

总结:我们一期项目是离两条主干道最远的,离幼儿园最近的,离商业配套最近的。万科是拿出最好的地块提供给金坛的第一批支持万科的未来业主的。

2.其次说到我们一期的地块,我们项目总的容积率是2.0,而一期地块的容积率是1.6,我这么多年的卖房经验,一般别墅区的容积率也要在1.2左右,为什么我们一期容积率这么低?

我们一期总共是12栋房子,其中4栋高层,分别为20层/24层/24层/27层,2栋11层洋房,6栋8层的叠墅,而叠墅项目只有一期项目有。您的邻居水平会差么?如此低密度的社区,后期估计很难出现乐

3.最后说到价格,一部分有经验的客户可能已经知道乐我们的备案价格,我们的备案均价已经出来了,但是具体的优惠政策还在商讨中,我们预计12月25号左右首次开盘。
从万科多年的卖房历史来看,万科的楼盘要么低开高走,要么高开高走,基本没有出现过像某楼盘高开低走情况。我们在进去这个城市会充分调查这个城市的实体情况,就像我们把房子从装修房改成毛坯房,包括我们的户型设计都是3房4房的明星户型。我们的优惠后的价格也会是最合理的价格,尽量去化回款的价格。
所以说你们说要等开盘只后再看,其实开盘之后你们就更难买了。观望的永远越看越等,下手的抓紧实际。






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